2025년 6.27 부동산 대책2025년 6월 27일, 정부가 발표한 ‘6.27 부동산 대책’은 최근 과열 조짐을 보이던 수도권 주택시장과 가계부채 증가세를 잡기 위한 대출 규제 중심의 부동산 안정화 정책입니다. 이번 대책은 단순히 세금이나 규제지역 지정이 아니라, ‘돈줄을 조이는’ 강력한 대출 제한을 통해 투기성 매수를 원천 차단하는 방향으로 설계되었습니다.이번 정책은 실수요자 보호와 시장 안정화를 목표로 하며, 수도권 및 일부 과열 지역을 중심으로 적용됩니다. 특히 ‘갭투자’, ‘다주택자 대출’, ‘청약 후 기존 주택 미처분’ 등이 집중적으로 제한되어, 실거주 목적 외의 투자 수요를 사실상 차단하는 게 핵심입니다. 1. 6.27 부동산 주요 내용 정리첫째, 주택담보대출 한도 상한이 강화수도권 및 규..

집을 팔았는데 생각보다 세금이 너무 많이 나와서 깜짝 놀라본 적 있나요? 부동산 거래에서 가장 큰 부담 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 내 집 마련과 투자용 부동산을 동시에 고민하는 경우가 많아 세금 폭탄을 피하는 절세 전략이 꼭 필요합니다. 양도소득세는 단순히 세금을 내는 문제가 아니라 미리 준비하고 전략적으로 움직이면 수천만 원까지도 절약할 수 있는 영역입니다. 이번 글에서는 부동산 양도소득세의 기본 개념부터 절세 방법까지 차근차근 정리해드립니다.1. 양도소득세양도소득세는 부동산을 팔아서 얻은 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 만약 양도할 때 이익이 없었다고 하더라도 양도소득세는 발생하지 않는다고 하더라도 양도소득세 "신고"는 꼭 하셔야 합니다. 본론으로 돌아가서 양도소득세는 취득가액과 양도가액의..

상가 권리금 주의 사항상가 권리금은 임대차 거래에서 자주 발생하는 금전적 요소 중 하나로 임차인이 기존에 영업하면서 구축한 영업적 가치, 시설, 입지 이점 등을 새 임차인에게 양도하는 대가로 받는 돈입니다. 하지만 권리금은 법적 개념이 복잡하고 실무상 분쟁도 자주 발생하므로 주의가 필요합니다.1. 권리금의 의미권리금은 단일 항목으로 구성된 것이 아닌 다음과 같은 요소로 구성하고 있습니다. 시설 권리금: 인테리어, 집기류, 설비 등에 들어간 비용영업 권리금: 상권 내 자리잡은 단골, 브랜드 이미지, 노하우 등 무형적 가치바닥 권리금: 입지 자체에 대한 희소가치 (유동 인구가 많은 곳 등)유입 보장 권리금: 향후 예상 매출 증가 등을 반영한 가치중개인, 임차인, 임대인 모두 권리금이 어떤 항목을 기준으로 책..

1세대 1주택 양도소득세 비과세 기준, 2025년 이렇게 바뀌었다!2025년 부동산 시장에서 가장 민감하게 반응하는 것 중 하나 바로 ‘1세대 1주택 양도소득세 비과세’입니다. 정부는 주택시장 안정과 공정 과세를 위해 양도소득세 비과세 기준을 지속해서 조정하고 있으며, 올해도 몇 가지 중요한 변화가 있었습니다. 특히 비과세 요건인 보유 기간, 거주 요건, 예외 규정 등이 달라지면서 실제 매도 계획을 세우고 있는 분들에게 큰 영향을 주고 있습니다. 1. 1세대 1주택 기준, 여전히 중요한 기본 조건우선 가장 중요한 기준은 여전히 ‘1세대 1주택’이라는 요건입니다. 여기서 말하는 1세대는 세대 구성원 전원이 다른 주택을 소유하지 않아야 한다는 뜻이며, 1주택은 국내에 하나의 주택만을 가지고 있어야 한다는 ..