부동산10 양도소득세 계산하는 방법 주택을 양도함으로써 발생하는 소득이 있는 개인에게 양도소득세 납세 의무가 있다. 양도소득세는 징수되는 것이 아니라 개인이 신고 납부해야 하므로 양도소득세 계산 구조에 대해서 알아보자. 1. 양도 취득 시기 확인하는 법양도소득세를 계산할 때 주택의 양도나 취득 시기는 대금을 청산한 날이 분명한 경우에는 대금 청산일을 취득 시기로 보고 있으며 대금을 청산하기 전에 소유권 이전 등기를 한 경우나 대금을 청산했었던 날이 분명하지 않을 경우에는 등기부에 기재된 등기 접수일로 보고 있다. 2. 양도소득세 신고 납부 기한: 부동산인 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고하고 납부하여야 한다. 3. 양도소득세 계산 구조 요약더보기양도가액 (-) 취득 가액 (-) 필요 경비 = 양도 차액.. 2024. 7. 23. 재개발, 다물권자를 조심해라 헌 집 줄게, 새집 다오. 재개발은 결국 노후화된 지역이 새롭게 바뀌면서 나중에 개발이 된 새 아파트에 입주하는 것이 목표다.재개발 사업이 진행되는 과정 안에서 물건을 사고팔고 할 수는 있겠지만 크게 보면 그렇다.재개발은 아주 달콤한 재테크기도 하지만 어느 정도 기본적인 지식이 없다면 함정에 빠질 수도 있다. 자칫 잘못하면 정상적으로 아파트를 받을 수 있었던 것이 하나로 합산되어서 지분으로 받기도 하고 아파트를 아예 못 받는 경우가 생길 수도 있기 때문이다. 나도 재개발을 공부하기 전까지는 노후화된 빌라들이 많이 밀집되어 있으면 곧 재개발이 될 것 같다는 막연한 생각이 들었었다. 그러나 재개발 공부를 본격적으로 시작하면서 그때 아무것도 모를 때 매수했다면 진짜 큰일 날 수도 있었겠다 싶다. 재개발이 .. 2024. 7. 20. 재개발 권리산정기준일, 재개발 분양 대상 조건 성공적으로 재개발 사업이 완성되기 위해서는 각 개인의 관점에서 확인해 봐야 할 점들이 있다. 오랜 시간 그 지역에 살고 있었다고 하더라도 누구는 아파트를 받을 수 있고 누구는 아파트를 받지 못하는 상황이 펼쳐질 수 있기 때문에 내 자산을 지키기 위해서라도 또는 자산을 만들기 위해서 부동산 공부는 필수적이다. 권리산정기준일먼저 재개발 지역을 알아볼 때 가장 중요하다고 할 수 있는 것은 권리산정기준일이다. 권리산정기준일은 쉽게 말해 나중에 아파트를 받을 수 있는 자격이 있는지에 대해서 해당 재개발 구역별 "가르마" 같은 역할을 하는데 재개발에서 가장 중요한 기준점이라고 할 수 있다. 이 권리산정기준일은 하나의 날짜로 통합된 것이 아니라 사업마다 각각 다르다. 따라서 권리산정기준일을 확인할 때는 해당 사업.. 2024. 7. 17. 계약서 특약, 부동산 거래할 때 꼭 필요한 특약사항 부동산 거래할 때 작성하는 계약서의 경우 특약 사항이라는 것을 기재해야 한다. 계약서에 특약사항을 작성하는 이유는 간단하다. 계약 당사자들끼리 발생할 수 있는 마찰을 최소화할 수 있는 역할이라고 할 수 있다. 특약사항이라는 것은 상호 간에 협의를 통해 이루어지는 것이므로 정해져 있는 특약사항은 별도로 존재하진 않지만 각각의 거래 종류에 따라 관례처럼 내려오고 있는 여러 가지 대표적인 특약 예시들이 존재할 뿐이다. 따라서 해당 중개 대상물에 대해 계약서를 작성할 경우 계약 당사자들 간에 원활한 계약을 성사하기 위해 꼭 필요한 중개 과정이라고 보면 될 것이다. 부동산 거래 종류에는 여러 가지가 있다. 가장 일반적인 종류로는 주택/아파트 계약이다. 이 주택/ 아파트 계약서 작성에 대한 예시 소개에 앞서 대표.. 2024. 5. 20. 이전 1 2 3 다음
