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중개대상물 소개할 때 명시해야 할 사항 공인중개사사무소를 운영하면서 중개대상물에 관한 내용을 소개할 경우 일정하게 정하고 있는 세부 사항들을 기준으로 정하고 있다.특히 건축물 및 그 밖에 토지 정착물에 관한 내용들을 인터넷 기타 등에 소개할 경우 명시해야 할 사항이다.아래 적어둔 필요한 사항들을 꼭 기재하여 중개대상물에 대해 알릴 의무가 있는데 이를 위반할 경우 과태료 대상이 되기 때문에 부동산에서 종사하는 분들이라면 꼭 참고하여야 한다.    1. 중개대상물 소재지(건축물대장이 기준) 건축물대장에 기재되어 있는 소재지를 정확하게 표시하여야 한다.  2. 면적부동산 면적에는 전용면적과 계약 면적이 있다. 필수적으로 기재해야 할 면적은 전용면적이다. 면적을 기재할 경우에는 평수로 기재하는 것이 아니라 제곱미터(㎡)로 표시하여야 한다.  3. 가.. 2024. 10. 9.
양도소득세 비과세 요건, 비과세 특례, 1세대 요건 양도소득세 비과세 요건을 확인할 때는 보유 요건과 거주요건을 확인해 봐야 한다. 보유는 주택을 소유한 기간을 말하고 거주요건은 전입신고 및 거주까지 한 기간을 말한다. 이때 보유기간 계산은 취득일로부터 양도일까지로 한다.   양도소득세 비과세 요건1세대 1주택에 해당하고 2년 이상 보유하면 양도소득세를 과세하지 않는다. 1세대 1주택에 해당하는 경우에는 2년 이상 보유만 하면 되고 거주 요건을 충족시키지 않아도 된다. 다만, 조정대상지역에 소재하는 주택은 거주까지 하여야 한다.    양도소득세 비과세 특례다음에 해당하는 경우에는 1세대 2주택이라고 하더라도 양도소득세를 과세하지 않는다. 1. 일시적으로 1세대 2주택인 경우종전의 주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후 다른 주택을 취득하고 다른 주택을.. 2024. 7. 24.
양도소득세 계산하는 방법 주택을 양도함으로써 발생하는 소득이 있는 개인에게 양도소득세 납세 의무가 있다. 양도소득세는 징수되는 것이 아니라 개인이 신고 납부해야 하므로 양도소득세 계산 구조에 대해서 알아보자.   1. 양도 취득 시기 확인하는 법양도소득세를 계산할 때 주택의 양도나 취득 시기는 대금을 청산한 날이 분명한 경우에는 대금 청산일을 취득 시기로 보고 있으며 대금을 청산하기 전에 소유권 이전 등기를 한 경우나 대금을 청산했었던 날이 분명하지 않을 경우에는 등기부에 기재된 등기 접수일로 보고 있다.  2. 양도소득세 신고 납부 기한: 부동산인 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고하고 납부하여야 한다.     3. 양도소득세 계산 구조 요약더보기양도가액 (-) 취득 가액 (-) 필요 경비 = 양도 차액.. 2024. 7. 23.
재개발, 다물권자를 조심해라 헌 집 줄게, 새집 다오.  재개발은 결국 노후화된 지역이 새롭게 바뀌면서 나중에 개발이 된 새 아파트에 입주하는 것이 목표다.재개발 사업이 진행되는 과정 안에서 물건을 사고팔고 할 수는 있겠지만 크게 보면 그렇다.재개발은 아주 달콤한 재테크기도 하지만 어느 정도 기본적인 지식이 없다면 함정에 빠질 수도 있다. 자칫 잘못하면 정상적으로 아파트를 받을 수 있었던 것이 하나로 합산되어서 지분으로 받기도 하고 아파트를 아예 못 받는 경우가 생길 수도 있기 때문이다. 나도 재개발을 공부하기 전까지는 노후화된 빌라들이 많이 밀집되어 있으면 곧 재개발이 될 것 같다는 막연한 생각이 들었었다. 그러나 재개발 공부를 본격적으로 시작하면서 그때 아무것도 모를 때 매수했다면 진짜 큰일 날 수도 있었겠다 싶다.  재개발이 .. 2024. 7. 20.

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